안녕하세요
저번 시간에는 경매가 가능 한 대상에 대하여 알아봤는데요
지금부터는 부동산 경매가 어떻게 시작하고 낙찰되는지를 알아볼까 합니다.
맞보기로 부동산 경매 절차 및 개요 알아보고 다음 시간부터 순서대로 알아보려 합니다.
그럼 시작하기 전에 다들 힘내시고 홧팅!
부동산 경매절차 개요
- 부동산에 대한 경매절차에는 강제경매와 임의경매의 두 절차가 있습니다. 두 절차 사이에는 큰 차이가 없기 때문에 강제경매를 중심으로 설명하고, 임의경매에 관하여는 차이가 있는 경우에만 설명하도록 하겠습니다.
- 강제경매는 채무자 소유의 부동산을 압류한 다음 매각하여 그 매각대금을 가지고 채권자가 금전채권의 만족을 얻을 수 있도록 하는 절차입니다. 예컨대, 채권자가 채무자를 상대로 승소 판결을 받았는데도 채무자가 빚을 갚지 않는 경우가 있습니다. 이 경우 채권자가 채무자의 부동산을 압류하고 매각하여 그 매각대금으로 빚을 받아내는 절차가 강제경매입니다.
- 임의경매는 일반적으로 담보권의 실행을 위한 경매를 말합니다. 채무자가 채무를 임의로 이행하지 않는 경우에 저당권 등의 담보권을 가진 채권자가 담보권을 행사하여 담보의 목적물을 매각한 다음 그 매각대금에서 다른 채권자보다 먼저 채권을 회수할 수 있는데, 이것이 임의 경매입니다.
- 경매절차는 대체로 목적물을 압류하여 -> 현금화 한 다음 -> 채권자의 채권을 변제하는 3단계의 절차로 진행됩니다.
- 다음부터 진행하는 내용은 2002. 7. 1.부터 시행된 민사집행법에 따른 것입니다. 2002. 6. 30. 이전에 신청된 경매사건에 대하여는 계정 전의 민사집행법이 적용되기 때문에 경매 절차가 다음에서 설명하는 내용과 다르게 진행될 수 있으니 주의하시기 바랍니다.
부동산 강제경매 진행 순서
부동산 경매절차는 일반적으로
- 경매신청 및 경매개시 결정
- 배당요구의 종기, 결정 및 공고
- 매각의 준비
- 매각방법 등의 지정. 공고. 통지
- 매각의 실시
- 매각 결정 절차
- 매각대금의 납부
- 소유권 이전등기 등의 촉탁, 부동산 인도명령
- 배당절차
순으로 진행되고 있습니다.
*강제경매 진행 순서
단어 알고 가기
▶ 배당요구의 종기에서 '종기' 란?
: 어떤 일이 끝나는 시기로, 법률 행위의 효력이 소멸하는 기한을 말합니다. 그리고 '종기일'을 줄여 '종기'라고 합니다.
▶ 등기 촉탁에서 '촉탁' 이란?
: 당사자의 신청에 따르지 아니하고, 법원이나 그 밖의 관청이 등기소에 위임하여 행하는 등기로써, 경매 신청 등기 등의 법률의 규정이 있을 때 행하여집니다.
오늘은 경매의 절차 및 개요에 관하여 적어 봤습니다.
다음 시간부터는 경매의 절차 순서대로 알아보도록 하겠습니다.
힘드시겠지만 오늘도 화이팅 입니다.!
이상입니다. 읽어주셔서 감사합니다.
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